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二胎房貸又稱為二順位房貸，意思就是該房屋已向銀行進行第一次的房屋貸款，
而借款人又用同一間房屋向第二間銀行再貸一次，
此次貸款稱為二胎房貸，也可以說該房屋背負著2間銀行的貸款。
而第一間銀行是第一順位，第二間銀行是第二順位，
由於第二順位房貸是以該房屋的殘值來評估，可貸額度會比第一次的房屋貸款來的低，
且需背負的風險較大，利率當然會較高。
怎麼說呢?
一但借款人沒有能力再清償房貸，法院會以房屋價值的多寡優先賠償給一順位的銀行，
而二順位銀行將有可能只取得部分資金或無法獲取賠償。
所以雖然房屋二胎對借款人沒有負債比一定要在22倍內的規定，
但銀行在審核時還是會評估借款人的職業/收入/年資等。
1.諮詢&準備資料:
申辦房屋貸款前，可以先了解自己的債務狀況，
並請專員依照你的條件及能力挑選適合你的銀行做申辦，
提高過件機會，並由專員協助你準備申辦資料，讓貸款事半功倍。
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2.送件評估:
銀行會根據你的基本條件、信用狀況、還款來源、
房屋價值等因素來決定貸款案件准駁與否。
3.對保簽約:
一旦貸款核準並由借貸雙方確認可貸金額、利率無誤後，
就會進行對保與簽約流程，保障雙方權益。
4.房屋設定:
對保完成至撥款前還需經過抵押權設定之程序，抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍。
5.成功撥款:
設定完成後就能撥款，大約需要1-2星期時間。
1.年滿20-65歲之國民
2.名下有房屋者
1.利率低:3.8%起
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